Jaký dopad bude mít koronavir na realitní trh?

Aktuálně však ceny nemovitostí stagnují a ochlazují se. Praha jako hlavní město vždy udává tempo ostatním lokalitám a zde se projevují změny nejdříve. Aktuálně evidujeme sníženou poptávku zejména u pronájmů nemovitostí, ale také dochází ke snížení poptávky po nemovitostech určených k prodeji. Situace se nedotýká jen starších prodávaných nemovitostí, ale signály již přichází od developerů, kteří snižují ceny prodávaných bytů v Praze a někteří dokonce pozastavili některé připravované projekty. Predikce je dokonce taková, že předražené byty v cenících developerů zůstanou takzvanými ležáky, které se neprodají. Předpokládá se, že prodejné budou pouze byty v novostavbách v cenách kolem 85 – 90 tis. Kč/m²

To se zásadně dotkne cen nabízených bytů, které jsou ve starších zástavbách, tak aby jejich prodej byl konkurence schopný, bude se muset prodejní cena pohybovat výrazně níže, v rozmezí kolem 65 – 85 tis. Kč/m²  To se dotkne všech majitelů nemovitostí, kteří budou výhledově plánovat prodat svou nemovitost. 

Samotnou prodejnost budou ovlivňovat i podmínky, které budou nastaveny v rámci opatření centrální banky a samozřejmě jednotlivých bankovních institucí. Česká národní banka bude samozřejmě podporovat, aby se úvěry na pořízení nemovitostí poskytovaly a pravděpodobně dojde i ke snížení úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Lze spekulovat i o tom, že se stát bude snažit podílet se při poskytování hypoték zejména mladým občanům a rodinám s dětmi. Na druhou stranu vzhledem k nevlídné ekonomické situaci budou i banky opatrnější při posuzování příjmů a dalších atributů. Ne každý tak bude schopen dosáhnout na hypoteční úvěr a tedy splnit si svůj sen vlastnit  vysněnou nemovitost. 

Bohužel lze předpokládat, že investoři, kteří si pořídili nemovitost za účelem pronajímání brzy pocítí, že ceny pronájmů půjdou natolik nízko, že již nebude stačit zisk z pronájmu na umoření splátky hypotéky, kterou měsíčně musí hradit. Tam, kde nájemníci budou končit nájem v tomto a nadcházejícím období, snížení cen nájmu pronajímatelé ucítí nejvíce. Je také pravděpodobné, že nájemníci budou mít tendenci dojednat si nižší nájemné, protože se na trhu budou objevovat výhodné nabídky „levnějších nájmů“ a pokud na nižší nájemné majitel nepřistoupí, jednoduše se přestěhují. Pokud pronajímatel brzy byt neobsadí anebo byt obsadí, ale bude muset z vlastních zdrojů dotovat splátky hypotéky a poplatkůy plynoucí z vlastnictví bytu, nezbude nic jiného, než přistoupit k zásadnímu kroku a nemovitost nabídnout k prodeji. A ti, kteří s tímto rozhodnutím budou vyčkávat, a nebudou mít zajištěné dostatečné „cash flow“ tak podstoupí i případné riziko, že banky budou vymáhat své prostředky a přistoupí k nucené dražbě nemovitosti.

Snižování cen pronájmů se dotkne i společností, které si říkají „správcovské firmy“ Jejichž předmět podnikání spočívá v tom, že si pronajímají byty od majitelů a následně tento byt podnajímají svým zájemcům o podnájem. Toto bude nadále neudržitelné a myšlenka garantovaného nájmu půjde brzy k ledu. Majitelé by si tedy do budoucna měli zvážit, zda služeb těchto poskytovatelů budou využívat, protože tyto společnosti budou nucené nabídnout velice nízkou cenu, která vždy bude řádově o několik tisíc níže, než je tržní nájemné v dané lokalitě. 

Bohužel, tato etapa již započala. Zhruba měsíc je situace na trhu s pronájmy velice ochlazená. Ceny bytů se snižují, což je vidět v inzerci, kde je několik tisíc bytů po slevě a stále se nedaří jejich pronajmutí. Někteří klienti již nyní přistupují k tomu, že původní nabídka pronájmu se mění na prodej. Toto potvrzují i desítky dalších realitních makléřů napříč všemi realitními kancelářemi. 

Na závěr si dovolím říci, že byť vzhledem k výše uvedenému nemusí být tyto predikce naplněny pokud nebudou v budoucích dnech tak restriktivní opatření ze strany Vlády ČR. To však nelze předvídat a tedy doporučuji sledovat aktuální situaci a podle toho zvážit případný další postup. Ceny nemovitostí nebudou a ani nemohou klesat či stagnovat věčně. Pokud výše uvedené nastane, bude se jednat o období 1 – 3 let, kdy se z této ekonomické krize Česká republika dostane a to opět ovlivní budoucí vývoj cen na realitní trhu. 

Pokud však potřebujete řešit prodej či pronájem své nemovitosti v brzkém období, doporučuji se obrátit na svého realitního makléře, který Vám rád poradí a naleznete společně vhodnou strategii. Pokud svého realitního makléře nemáte, hledejte nejlepšího makléře podle referencí klientů, které Vám napoví, co můžete očekávat a jaký servis Vám makléř zajistí. Pokud se obrátíte přímo na mě, rád Vám pomohu a buď telefonicky nebo osobně probereme Vaší osobní situaci a zvolíme pro Vás optimální postup. Reference mých klientů naleznete zde: REFERENCE MAKLÉŘE