Po několika dotazech mých známých a přátel jsem se rozhodl pro krátké zamyšlení nad tématem, proč platforma Facebooku při prodeji nemovitostí nefunguje a z jakého důvodu nemovitosti Facebook ani Marketplace prostě neprodává.
Jedním z prvních rozhodnutí, které musí následovat při rozhodnutí o tom, že nabídnou svou nemovitost k prodeji je i vhodná forma prodeje, kterou zvolí. Při tomto nastává otázka, kterou prodejní platformu zvolím.
Jedna z nejčastěji používaných platforem je Facebook, jehož součástí je Marketplace, což je prodejní portál, na který každý, kdo má účet na Facebooku může nabídnout cokoliv k prodeji. Často se využívá k prodeji věcí, které již v domácnosti nepotřebujeme a umožňuje se takových předmětů „zbavit“ a utržit prodejem do domácího rozpočtu ještě nějaký ten peníz. Inzerce je zdarma, proto bývá velice často využívána a je možno zde prodávat či pronajímat např. i nemovitost.
Vzhledem k aktivnímu počtů uživatelů této sociální sítě lze tuto formu prodeje považovat za dokonalou, proč je zde velké …ALE….?
Při odpovědi na tuto otázku je potřeba si uvědomit k čemu je především tato sociální síť určena. Slouží k vyměnování informací mezi uživatelemi, nejčastěji přáteli. Postupem času se přidali další funkce jako online tržiště Marketplace, různé skupiny a to i prodejní skupiny, které sdružují uživatele se stejným zájmem. Každý příspěvek ve skupině nebo inzerát přidaný na online tržiště je zde výborně dohledatelný a může oslovit velikou skupinu zájemců. Tak proč tedy tento prodejní nástroj nefunguje?
Jeden z důvodu je, že Vámi vystavený inzerát osloví velikou skupinu osob, ale tato skupina zpravidla nic kupovat nechce. Možná se chystají někdy v budoucnu nějakou nemovitost pořídit, proto jsou v různých prodejních skupinách a případně prochází inzerci na Marketplace. Ale neřeší aktuální situaci. Spíše monitorují situaci na trhu nemovitostí, aby měli v budoucnu dostatečný přehled o lokalitách, cenách a podobně. Inzerci nebo příspěvek pouze tedy registrují a v tom horším případně z důvodu nevyužitého času a protože již delší dobu sítě a příspěvky sledují, mají potřebu inzerci komentovat. Některé negativní komentáře jsem umístil níže. Představte si, že u Vašeho inzerátu se vyskytnou tzv. „hejteři“ kteří Vám budou kazit prodej. Myslíte si, že v případě negativních vyjádření těchto hejterů bude mít kdokoliv zájem „předražený byt v nejhorší lokalitě“ koupit?
Samozřejmě že ne!
Prodej bytu 2+kk v Teplicích (pro zobrazení nabídky tohoto prodeje klikněte ZDE), u kterého vznikly tyto komentáře jsme prodávali společně s mým klientem a dlouholetým přítelem. Protože na prodej bytu spěchal a zadání bylo prodat do 2 měsíců, ale za co nejvyšší možnou cenu, přišel s nápadem zveřejnit prodej v prodejních skupinách a na Marketplace. Já mu sdělil, že jestli má pocit že prostřednictvím Facebooku prodá rychleji nežli já, ať klidně prodej přes sociální sítě vyzkouší. Výsledek byl však pouze poměrně výrazná diskuze ohledně vysoké ceny, špatné lokality, a pár zájemců, kteří se majiteli ozvali…
Takže prodej na sítích splnil účel, bylo několik zájemců, kteří projevili zájem o koupi bytu…
Mohlo by se zdát, avšak realita byla taková, že zmiňovaní zájemci byli pouze realitní makléři, kteří se snažili získat zakázku. Bohužel, někteří svou příslušnost k realitní kanceláři sdělili až na prohlídce bytu. Je smutné, že mezi kolegy jsou i tací, kteří si ani neumí ověřit, zda nabídka již není realitní kanceláří nabízena. Je mi líto, že odcházeli s nepořízenou…
Pokud však potřebujete řešit prodej či pronájem své nemovitosti v blízké době, doporučuji se obrátit na svého realitního makléře, který Vám rád poradí a naleznete společně vhodnou strategii. Pokud svého realitního makléře nemáte, hledejte nejlepšího makléře podle referencí klientů, které Vám napoví, co můžete očekávat a jaký servis Vám makléř zajistí. Pokud se obrátíte přímo na mě, rád Vám pomohu a buď telefonicky nebo osobně probereme Vaší osobní situaci a zvolíme pro Vás optimální postup. Reference mých klientů naleznete zde: REFERENCE MAKLÉŘE
Pokud na sebe ponecháte kontakt níže, budu Vás obratem kontaktovat a mohu slíbit, že získáte nejvyšší možnou částku, kterou budete požadovat a možná i více, jako jeden z mých klientů, u kterého se povedlo v rámci licitace navýšit prodejní cenu o 123.333,- Kč oproti původní požadované kupní ceně nemovitosti. Pro zobrazení stránky, kde probíhala licitace nemovitosti a o kolik se povedlo navýšit cenu klikněte ZDE.
Lukáš Ferenc, realitní specialista na lokalitu Praha a Střední Čechy, www.nejlepsimakler.eu, tel.č. 774739631