Sice jsem minulý rok v květnu predikoval, že dojde k nástupu realitní krize za 2-3 roky, ale na tom si trvám. Stalo by se tak, pokud by se do toho všeho neodehrála válka na Ukrajině. Pokud by se tak nestalo, ekonomická krize by nastoupila daleko později. Ale bohužel, s ohledem na situaci na východě věc nabrala rychlý spád, nabalily se další komplikace s nedostatkem plynu a růstem cen energií a paliv a ejhle, krize je opravdu na světě.  

Ekonomická krize je tu. Míra inflace je na 17,2% oproti minulému roku

Vzhledem k tomu, že míra inflace je pod nedaleko 20% to znamená, že dnes už si služby a statky nebo chcete-li zboží koupíte o 17,2 procenta dráž, nežli minulý rok ve stejnou dobu. To by z mého úhlu pohledu nebylo tak hrozné, ale k tomu se nám přidávají astronomické ceny elektřiny a plynu, které některé domácnosti a také firmy pocítí, jakmile jim bude končit fixace u dodavatele. Ti co vlivem krachujícího dodavatele energií již zvýšené ceny poznali, často končí se svým podnikáním a také s osobním bankrotem. Co to ale znamená v blízké budoucnosti? 

Je tu ekonomická krize a  bude přibývat nezaměstnanost a exekucí

Bohužel to přinese spoustu dalších problémů zejména střední třídě. Jakmile k tomuto dojde, lidé nebudou mít zajištěné dostatečné příjmy. Nevystačí s rodinným rozpočtem a s ohledem na realitní trh to přinese mnoho aktuálních majitelů, kteří se rozhodnou do rodinného rozpočtu přinést alespoň finanční prostředky z prodeje nemovitosti, kterou kupovali jako investiční nemovitost na hypotéku. Ti rozumnější tak učiní co nejdříve. Kdo bude s tímto krokem vyčkávat, dostane se do ohromných potíží a jeho nemovitost pak pravděpodobně skončí v exekuci a bude prodána za nižší cenu než je ta tržní. V exekuci se vystavuje do aukce za 2/3 tržního odhadu a může se tak celkem často stávat, že prodejem nemovitosti nebude ani umořená hypotéka, což bude znamenat pro prodávajícího, že přijde o nemovitost, ale stále mu zůstane dluh, který bude samozřejmě exekutor dále vymáhat, např. srážkami ze mzdy.

---

Jak ekonomická krize  bude dopadat na realitní trh a je tu řešení?

---

Bude to vypadat pravděpodobně následovně. Bude poměrně výrazný převis nabídky vůči poptávce. To se již děje nyní, ale momentálně jsme v úplném začátku, protože nyní je sice vyšší nabídka, nežli poptávka, ale je to zejména dáno vysokou mírou úroků u hypoték. Což v praxi znamená, že málo lidí je ochotných za současných podmínek vzít hypoteční úvěr s vysokou měsíční splátkou a ve finále přeplatit dosti vysokou částku. Co se ale blíží je opravdu nemovitosti, které nikdo nebude mít zájem koupit. Tím bude končit i éra tzv. samoprodejců, kteří si pro prodej nemovitosti nepřibrali odborníka. Pokud se nemovitost opravdu prodá, tak to bude díky tomu, že bude zpracována kvalitní prezentace realitním makléřem, zvolí se nový způsob propagace a oslovení vhodných zájemců a nastaví se bohužel cena, která bude odpovídat aktuálním podmínkám na trhu. Především budou nemovitosti kupovat pouze ti, kteří mají dostatek finančních prostředků v rámci svých úspor a nebudou k tomu potřebovat financování, nebo budou financovat jen nižší částku.