A zase ta daň… Přinášíme vám informace o aktuálním dění v legislativě 1. Daň z nabytí nemovitých věcí Nejčastější dotaz z poslední doby se týká zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Bohužel, ještě zrušena nebyla. Zatím stále platí pouze její odklad a to do 31.12.2020. Současně je odložena také povinnost podat daňové přiznání k této dani.
V současné době probíhá standardní legislativní proces. Aktuálně je návrh zákona Senátem vrácen k úpravě, a lze očekávat, že znovu se tímto zákonem bude Senát zabývat na podzim. Vše je ale většinou odsouhlaseno a mělo by dojít k jeho účinnosti.
Obecně se předpokládá, že zrušení daně Parlamentem ČR projde, ale součástí návrhu je také zrušení daňového odpočtu úroků z hypotéčních úvěrů a změna podmínek pro osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti. Poslanecká sněmovna původní vládní návrh změnila a nyní je na řadě Senát. Zda a v jaké podobě bude zákon nakonec účinný proto stále není jisté.
Jaké jsou možné další scénáře ?
Průběh legislativního procesu můžete sledovat ZDE >
Obsah aktuální verze zákona:
> Zrušení Zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí včetně všech novel a prováděcích vyhlášek
V přechodných ustanoveních je uvedeno, že daň z nabytí nemovitých věcí bude hradit poplatník, který měl povinnost podat daňové přiznání do 31.3.2020.
Daňové přiznání se podává do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, kdy byl proveden vklad vlastnického práva. To znamená, že pokud Katastrální úřad zapsal změnu vlastnictví (tzn. byl proveden vklad) do 31.12.2019, kupující daň z nabytí musí uhradit.
Pokud lhůta pro podání daňového přiznání uplyne od 31. března 2020, daňová povinnost zaniká ke dni účinnosti zákona a poplatník daň platit nebude, pokud ji uhradil, může podat opravné daňové přiznání a požádat o vrácení daně.
> Změna lhůty pro osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti
Dosud byl osvobozený příjem z prodeje nemovitosti, pokud lhůta od nabytí nemovitosti a jejího prodeje přesáhla 5 let, nově bude tato lhůta 10 let. Podle přechodného ustanovení se bude tato nová lhůta vztahovat na prodej nemovitosti nabyté od 1.1.2021. Osvobozen příjem zůstane, pokud ho poplatník použije na obstarání vlastní bytové potřeby.
Bytová potřeba a její obstarání bude podrobně řešena v novém § 4b.
> Změna uplatnění odpočtu úroků
Oproti původnímu vládnímu návrhu není možnost odpočtu úroků z daňového základu úplně zrušena, ale bude snížena maximální výše odpočtu, a to ze stávajících 300.000 Kč na 150.000 Kč.
2. Judikát – daň z nabytí nemovitých věcí – jednotka v rodinném domě
Možná jste před časem registrovali problém okolo osvobození od daně z nabytí u prvního převodu bytové jednotky vymezené v rodinném domě.
Chybu legislativců využil Finanční úřad a začal kupujícím těchto jednotek vyměřovat daň. Nejvyšší správní soud tuto nespravedlnost napravil a svým rozsudkem zpřesnil výklad zákona a jednoznačně potvrdil, že osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí se vztahovalo i na nabytí bytů v rodinných domech.
Všchny své současné i budoucí klienty bych tímto rád uklidnil a doporučil vyčkat jaké změny nám změny přinesou…
Lukáš Ferenc, realitní specialista na lokalitu Praha a Střední Čechy, www.nejlepsimakler.eu, tel.č. 774739631