INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – RODINNÝ DŮM SE 3 BYTOVÝMI JEDNOTKAMI A SKVĚLOU GARÁŽÍ.
Nabízíme k prodeji rodinný dům o celkové užitné ploše 204 m² s pozemkem o výměře 189 m², který díky svému dispozičnímu řešení nabízí zajímavý investiční potenciál.
Dům je rozdělen na 3 samostatné bytové jednotky, což umožňuje nemovitost využít jako dlouhodobou investici k pronájmu, případně kombinovat vlastní bydlení s pronájmem jednotlivých bytů. Každý z bytů má vlastní vstupní dveře což zvyšuje pohodlí a soukromí.
Nemovitost prošla od roku 2019 postupnou částečnou rekonstrukcí, při které byly provedeny důležité technické úpravy.
DISPOZICE DOMU
1. NP
garáž – 15,7m2 (lze je možnost zabudovat zvedák pro autoservis strop je vysoký a to značně zvyšuje celkový potenciál nemovitosti).
nová kotelna – 12,5m2
sklad – 16,9m2
2. NP
byt 1+1 – 30,1 m²
byt 1+1 – 35,5 m²
3. NP
byt 2+kk – 60,7 m²
Celková plocha uvedených bytových jednotek činí přibližně 126 m².
Předpokládaná výnosnost z pronájmů: 43.000 – 50.000Kč/měsíc. (3 bytové jednotky + garáž se skladem).
PROVEDENÉ ÚPRAVY A TECHNICKÝ STAV
V rámci rekonstrukce byly provedeny zejména:
nová střecha
plastová okna
zateplení a fasáda ze tří stran
nové rozvody elektřiny
nové rozvody odpadů v plastu
nové radiátory
nový kotel na pelety
zásobník vody pro vytápění domu
samostatný elektrický bojler pro každý byt
Vytápění celého domu zajišťuje nový kotel na pelety, který prostřednictvím zásobníku distribuuje teplo do radiátorů v jednotlivých místnostech.
Každý byt má navíc vlastní podružný elektroměr a vodoměr, což je praktické zejména při pronájmu jednotlivých jednotek a umožňuje přehlednější rozúčtování spotřeby.
POTENCIÁL PRO INVESTORA
Nemovitost může být zajímavou volbou pro investora, který hledá objekt s více samostatnými bytovými jednotkami a možností vytvoření pravidelného nájemního příjmu. Případně pro menší autoservis.
Výhodou je zejména:
3 samostatné bytové jednotky
rozdílné dispozice vhodné pro různé typy nájemníků
každá bytová jednotka má vlastní měření spotřeby elektřiny i vody
Spousta nákladných rekonstrukcí již proběhla.
garáž v přízemí + ihned vedle další místnost kde je možnost uskladnit nářadí apod.
již vybudované centrální vytápění
možnost pronajímat jednotky samostatně
Dům je aktuálně prázdný, vyklizený a k dispozici dle dohody, takže nový majitel může řešit jeho další využití bez nutnosti vypořádávat stávající nájemní vztahy.
DALŠÍ INFORMACE
S financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme.
Více konkrétních informací Vám rád poskytne makléř Ondřej Trojánek na tel. č. 606 267 173.
